Remont mieszkania z rynku wtórnego na Śląsku

Mieszkania z drugiej ręki na Śląsku to nie jeden typ, tylko kilka bardzo różnych światów. Inaczej wygląda remont w bloku z wielkiej płyty, inaczej w przedwojennej kamienicy, a jeszcze inaczej w familoku. Zanim podpiszesz akt, warto wiedzieć, na co patrzeć, bo to przekłada się wprost na zakres prac.

Wielka płyta

Bloki z lat 60., 70. i 80. to najczęstszy przypadek w Katowicach, Sosnowcu czy Tychach. Konstrukcyjnie zwykle są w porządku, ale instalacje bywają kompletnie zużyte. Aluminiowa elektryka bez uziemienia i zarośnięte piony wod-kan to standard. Ściany często da się wyrównać samą gładzią, bo nie odbiegają mocno od pionu. Trzeba za to liczyć się z ograniczeniami przy przestawianiu ścian, bo nie każda jest działowa.

Kamienice

Stare kamienice w centrum Zabrza, Bytomia czy Bielska-Białej kuszą wysokimi wnętrzami i detalem, ale wymagają więcej uwagi. Stropy bywają drewniane, co zmienia podejście do podłóg i wyciszenia. Instalacje są przestarzałe niemal zawsze. W Bytomiu dochodzi temat szkód górniczych, przez które ściany potrafią być krzywe, a wtedy samo wygładzenie nie wystarczy i konieczne jest porządne prostowanie.

Familoki

Ceglane osiedla robotnicze, najliczniejsze w Rudzie Śląskiej i części Zabrza, mają grube mury i nietypowe układy. Bywa, że pierwotnie nie przewidziano w nich osobnej łazienki, więc trzeba ją dopiero zaplanować. Grube ściany dobrze trzymają ciepło, ale potrafią zaskoczyć przy kuciu pod instalacje. To zabudowa, w której doświadczenie z konkretnym typem budynku robi realną różnicę.

Na co patrzeć przed zakupem

• Stan instalacji elektrycznej i pionów wod-kan, bo to najdroższe do wymiany.
• Pion i równość ścian, zwłaszcza w starej zabudowie i tam, gdzie działało górnictwo.
• Rodzaj stropu w kamienicach, drewniany zmienia plan podłóg.
• Co wolno przestawiać, a która ściana jest nośna.
• Wilgoć i ślady zacieków, szczególnie na parterze i pod oknami.

Jak zaplanować taki remont

Mieszkanie z rynku wtórnego prawie zawsze oznacza generalny remont, bo wymiany domagają się instalacje, a reszta idzie za nimi. Klucz to dobre oględziny przed zakupem albo zaraz po, żeby wiedzieć, z czym się mierzysz, zanim ułożysz budżet. Pracujemy w tej zabudowie na co dzień i potrafimy powiedzieć, co w danym typie mieszkania jest typowe, a co wyjątkowe.

Oglądasz mieszkanie do kupienia albo masz już klucze? Umów oględziny, przejdziemy się po lokalu i powiemy, co realnie czeka Cię przy remoncie.